청약 단지
모집공고
공고 전 점검
서울 분양 예정 단지
앞으로 청약공고가 예상되는 주요 단지입니다. 공고 전이라 일정·물량은 바뀔 수 있습니다.
신혼부부는 소득→순위→지역→미성년 자녀수→추첨 순으로 선정됩니다. 1·2단계는 자녀 많은 순으로 공급 세대를 채운 뒤 같은 자녀수 그룹 안에서 추첨합니다. 신생아는 단순 추정입니다.
공급타입 분양가
—
시나리오
※ 자녀수 분포 가정을 바꿉니다. 소득 비율은 위 슬라이더로 조정.
1·2단계는 미성년 자녀수 많은 순으로 정렬 후 추첨입니다. 자녀 3명 이상이 먼저 채우고 남은 물량을 2명이, 또 남으면 1명이 다툽니다. 태아도 자녀수에 포함됩니다(서류 인정 시). 신청자의 자녀수 분포가 공개되지 않아 정확한 확률은 추정 불가하며, 가정값(슬라이더·프리셋) 기반 범위로 봐주세요. 이 추정은 단지 비교·감 잡기용이며, 청약·매도 등 실제 결정의 근거로 삼기엔 부족합니다.
특별공급 경쟁률 (경쟁률 = 접수 ÷ 배정)
일반공급 경쟁률
회차별 자금 일정
자금 기준일 이전 회차는 기납부로 보고 현재 가용자금에서 다시 차감하지 않습니다.
| 예정일 | 회차 | 납부액 | 대출 | 대출이자 | 유입·저축 | 잔액·부족 |
|---|
변수 악화 점검
전세 시세 하락과 중도금 대출 거절 상황에서도 필요한 최대 보완자금을 비교합니다.
| 상황 | 최대 부족액 | 모든 비용 납부 후 |
|---|
확인할 조건
계산 결과는 입력값과 가정에 따른 참고용 추정치입니다. 실제 분양대금 날짜·대출 승인과 금리·전세 가능 시점·취득세 과세표준은 모집공고문, 금융기관, 관할 지자체 확인값이 우선합니다. 취득세·등기·채권 비용은 잔금일에 확보하는 보수적 기본값으로 계산합니다. 취득세 신고·납부는 원칙적으로 취득일부터 60일 이내이며, 그 전에 등기하면 등기 접수일까지 납부해야 합니다(지방세법 제20조). 신축의 실제 이전등기는 시행사 소유권보존등기 일정에 따라 늦어질 수 있지만, 자금계획에서는 잔금일 확보를 기본으로 하고 별도 일정이 확정된 경우에만 날짜를 수정합니다. 취득세율은 2026년 7월 현행 기준으로 지방세법 제11조와 제13조의2를 적용합니다. 국민주택채권은 주택도시기금법 시행령 제8조와 별표의 매입률 및 우리은행 당일 할인율을 적용합니다.